{"id":101447,"date":"2010-08-06T00:00:00","date_gmt":"2010-08-06T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/sin-categoria\/hacia-una-medida-integrada-del-factor-de-localizacion-en-la-valoracion-residencial-el-caso-de-mazatlan\/"},"modified":"2010-08-06T00:00:00","modified_gmt":"2010-08-06T00:00:00","slug":"hacia-una-medida-integrada-del-factor-de-localizacion-en-la-valoracion-residencial-el-caso-de-mazatlan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/analisis-multivariante\/hacia-una-medida-integrada-del-factor-de-localizacion-en-la-valoracion-residencial-el-caso-de-mazatlan\/","title":{"rendered":"Hacia una medida integrada del factor de localizaci\u00f3n en la valoraci\u00f3n residencial: el caso de mazatl\u00e1n"},"content":{"rendered":"<h2>Tesis doctoral de <strong> Iv\u00e1n Humar\u00e1n Nahed <\/strong><\/h2>\n<p>El presente trabajo de investigaci\u00f3n se centra en encontrar y medir los atributos end\u00f3genos y ex\u00f3genos con una mayor incidencia sobre el precio de los inmuebles, los cuales delimitan y modulan el mercado inmobiliario de la ciudad, de cara a construir un par\u00e1metro integrador de estos factores de localizaci\u00f3n (fl), en funci\u00f3n de sus caracter\u00edsticas particulares de ubicaci\u00f3n, atributos constructivos y condiciones socioecon\u00f3micas de car\u00e1cter local. el documento reporta los resultados de una investigaci\u00f3n que tiene por objeto conocer cu\u00e1les son los factores locativos que diversifican el valor de los bienes inmuebles en la ciudad de mazatl\u00e1n, sinaloa, m\u00e9xico, a trav\u00e9s de tres metodolog\u00edas de aproximaci\u00f3n, los cuales son:  1.\tM\u00e9todo delphi (md) basada en encuestas realizadas a expertos. 2.\tM\u00e9todo de los precios hed\u00f3nicos (mph), utilizando un an\u00e1lisis econom\u00e9trico, construido a partir de un estudio de mercado propio y finalmente  3.\tM\u00e9todo de regresiones geogr\u00e1ficamente ponderadas (rgp), una derivada del mph, donde se incluye en el an\u00e1lisis, las influencias de las caracter\u00edsticas de inmuebles vecinos inmediatos, as\u00ed como su posici\u00f3n geogr\u00e1fica.   para acometer esta cuesti\u00f3n desde estas v\u00edas, en primer t\u00e9rmino se utiliza un mecanismo de captura de muestras de mercado, en conjunci\u00f3n con la md, lo cual dio origen a la base de datos (bdd) que sustenta el estudio. Posteriormente se utilizo mph, con el objeto de analizar cu\u00e1l es el peso que los factores locativos y las caracter\u00edsticas end\u00f3genas que los bienes inmuebles tienen, sobre la formaci\u00f3n espacial de los valores. Por \u00faltimo con la rgp se detectaron los atributos que tienen una dependencia espacial. a estos efectos, la informaci\u00f3n de los bienes inmuebles en venta (antig\u00ed\u00bcedad del inmueble, estado de conservaci\u00f3n de los acabados e instalaciones, tipos de acabados, elementos accesorios, geometr\u00eda y configuraci\u00f3n espacial de los inmuebles, etc.) Ha sido complementada, mediante un sig, como otra derivada de la localizaci\u00f3n (cercan\u00eda al n\u00facleo central y sub centros interurbanos, composici\u00f3n socioecon\u00f3mica del entorno, nivel de accesibilidad, estructura edificada, usos del suelo predominantes, etc.).  la informaci\u00f3n procede de la situaci\u00f3n real de los inmuebles, de la direcci\u00f3n de planeaci\u00f3n del desarrollo urbano, ecolog\u00eda y tenencia de la tierra del h. Ayuntamiento de mazatl\u00e1n, del censo general de poblaci\u00f3n y vivienda 2000, de los resultados definitivos del ii conteo de poblaci\u00f3n y vivienda del 2005 del inegi, as\u00ed como de encuestas realizadas a expertos inmobiliarios (colegios nacional de valuadores posgraduados a. C., Asociaci\u00f3n mexicana de profesionales inmobiliarios delegaci\u00f3n mazatl\u00e1n, as\u00ed como de otros colegios de valuadores establecidos en la ciudad), ofertas (ajustadas) y transacciones. los resultados registran que detr\u00e1s de los factores locativos est\u00e1n otros elementos asociados a las caracter\u00edsticas estructurales de los bienes inmuebles, como su configuraci\u00f3n y conservaci\u00f3n f\u00edsica, su coeficiente de ocupaci\u00f3n y utilizaci\u00f3n del suelo (cos, cus), tipo de fachada, presencia y caracter\u00edsticas de sus bienes y servicios (como contar con bienes como tel\u00e9fono, computadora, cochera, alberca, etc.), Que tienen una directa relaci\u00f3n con el nivel de jerarqu\u00eda social, accesibilidad y visualizaci\u00f3n que se tiene del bien inmueble desde la v\u00eda p\u00fablica.  los supuestos subyacentes de esta tesis doctoral, se basa en la coexistencia de los atributos hed\u00f3nicos, que explican la formaci\u00f3n y la distribuci\u00f3n espacial de los valores inmobiliarios. este documento representa una contribuci\u00f3n original al encontrar un par\u00e1metro integrador de los factores de zona y un valor agregado al caso de estudio, ya que se trata de una ciudad de tama\u00f1o medio, que carece de investigaciones de esta \u00edndole.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Datos acad\u00e9micos de la tesis doctoral \u00ab<strong>Hacia una medida integrada del factor de localizaci\u00f3n en la valoraci\u00f3n residencial: el caso de mazatl\u00e1n<\/strong>\u00ab<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>T\u00edtulo de la tesis:<\/strong>\u00a0 Hacia una medida integrada del factor de localizaci\u00f3n en la valoraci\u00f3n residencial: el caso de mazatl\u00e1n <\/li>\n<li><strong>Autor:<\/strong>\u00a0 Iv\u00e1n Humar\u00e1n Nahed <\/li>\n<li><strong>Universidad:<\/strong>\u00a0 Polit\u00e9cnica de catalunya<\/li>\n<li><strong>Fecha de lectura de la tesis:<\/strong>\u00a0 08\/06\/2010<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Direcci\u00f3n y tribunal<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Director de la tesis<\/strong>\n<ul>\n<li>Josep Roca Cladera<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Tribunal<\/strong>\n<ul>\n<li>Presidente del tribunal: Mar\u00eda pilar Garc\u00eda almirall <\/li>\n<li>Jes\u00fas Fitch osuna (vocal)<\/li>\n<li>esteve Cabr\u00e9 puig (vocal)<\/li>\n<li>federico Garc\u00eda erviti (vocal)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tesis doctoral de Iv\u00e1n Humar\u00e1n Nahed El presente trabajo de investigaci\u00f3n se centra en encontrar y medir los atributos end\u00f3genos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[3148,8151,15596,33512,15799],"tags":[206185,43612,206183,206184,43613,82701],"class_list":["post-101447","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-analisis-multivariante","category-geografia-urbana","category-politecnica-de-catalunya","category-teoria-de-la-localizacion-geografica","category-viviendas","tag-esteve-cabre-puig","tag-federico-garcia-erviti","tag-ivan-humaran-nahed","tag-jesus-fitch-osuna","tag-josep-roca-cladera","tag-maria-pilar-garcia-almirall"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101447"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101447\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}