{"id":57286,"date":"2018-03-09T22:45:05","date_gmt":"2018-03-09T22:45:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/sin-categoria\/analisis-del-valor-del-suelo-en-un-desarrollo-urbana%c2%adstico-de-madrid-a-traves-de-la-metodologa%c2%ada-de-las-opciones-reales\/"},"modified":"2018-03-09T22:45:05","modified_gmt":"2018-03-09T22:45:05","slug":"analisis-del-valor-del-suelo-en-un-desarrollo-urbana%c2%adstico-de-madrid-a-traves-de-la-metodologa%c2%ada-de-las-opciones-reales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deberes.net\/tesis\/ciencias-economicas\/analisis-del-valor-del-suelo-en-un-desarrollo-urbana%c2%adstico-de-madrid-a-traves-de-la-metodologa%c2%ada-de-las-opciones-reales\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis del valor del suelo en un desarrollo urban\u00edstico de Madrid a trav\u00e9s de la metodolog\u00eda de las opciones reales."},"content":{"rendered":"<h2>Tesis doctoral de <strong> Mar\u00eda  Fernanda Gonzalez Oropeza <\/strong><\/h2>\n<p>An\u00e1lisis del valor del suelo en un desarrollo urban\u00edstico de Madrid a trav\u00e9s de la metodolog\u00eda de las opciones reales.    la vivienda es un componente fundamental de la riqueza de las familias y, por tanto, uno de los factores que contribuyen a explicar sus decisiones de gasto, las cuales representan en torno al 60% del pib en el conjunto de los pa\u00edses desarrollados, llegando a ser el 80% en espa\u00f1a (55% su consumo y 5% su inversi\u00f3n residencial). Por ello, el precio de este activo ocupa un lugar destacado entre los indicadores relevantes en cualquier an\u00e1lisis de la estabilidad macroecon\u00f3mica o financiera de un pa\u00eds. De hecho, existe cierta evidencia a nivel internacional de episodios en los que fuertes aumentos en este precio y en el cr\u00e9dito para la construcci\u00f3n y adquisici\u00f3n de vivienda han tendido a alimentarse entre si, y han venido seguidos de otros m\u00e1s o menos largos e intensos de correcci\u00f3n de los consiguientes desequilibrios, con implicaciones en ocasiones muy negativas para el sistema bancario y la econom\u00eda en general. En consecuencia, resulta muy importante poder identificar los factores que explican la evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda y detectar a tiempo los riesgos que pueda entra\u00f1ar. como se\u00f1ala carmen d\u00edaz rodr\u00edguez , el estudio de la vivienda puede abordarse desde m\u00faltiples dimensiones. La complejidad de su an\u00e1lisis estriba en la confluencia de atributos que definen su naturaleza: es un bien que entra\u00f1a una dimensi\u00f3n social, al ser de uso necesario; una vertiente econ\u00f3mica, pues es a la vez objeto de inversi\u00f3n y de especulaci\u00f3n; y tiene una indudable componente territorial, dada su notable impronta espacial en las ciudades y, cada d\u00eda m\u00e1s, en el resto del territorio. Es, por tanto, un bien con implicaciones sociales, econ\u00f3micas y territoriales, sujeto a decisiones pol\u00edticas de las que se derivan consecuencias sobre las oportunidades y condiciones de alojamiento de la poblaci\u00f3n. La reactivaci\u00f3n inmobiliaria que se produce en espa\u00f1a desde la segunda mitad de la d\u00e9cada de 1990, al tiempo que impulsa el papel del mercado como proveedor de alojamiento y se debilita la intervenci\u00f3n del sector p\u00fablico, contribuye a reforzar la consideraci\u00f3n de la vivienda como bien de inversi\u00f3n y de especulaci\u00f3n. durante los \u00faltimos a\u00f1os se ve con creciente preocupaci\u00f3n la evoluci\u00f3n del sector de la vivienda en espa\u00f1a, fundamentalmente por el aumento de los precios y el creciente volumen de pr\u00e9stamos hipotecarios en el pasivo de las familias. El sector espa\u00f1ol de construcci\u00f3n residencial ha sido capaz de producir en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os m\u00e1s del 40% de las viviendas construidas en la uni\u00f3n europea con unos costes de producci\u00f3n reales en continua disminuci\u00f3n. Sin embargo, los precios de la vivienda han aumentado un 54,1%. Sin duda los factores financieros, relacionados con las condiciones de los pr\u00e9stamos hipotecarios (tipo de inter\u00e9s, duraci\u00f3n, etc.) Y la competencia en el sector son elementos importantes en la explicaci\u00f3n de esta aparente paradoja aunque tambi\u00e9n existen indicios que pareciesen apuntar a la formaci\u00f3n de una burbuja. El objetivo de este trabajo es hacer un an\u00e1lisis de la estructura y de la forma de valoraci\u00f3n de la tierra, factor de gran importancia en el sector de la construcci\u00f3n en espa\u00f1a, con especial referencia al subsector residencial y a su evoluci\u00f3n reciente lo cual ha adquirido un protagonismo indudable,<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Datos acad\u00e9micos de la tesis doctoral \u00ab<strong>An\u00e1lisis del valor del suelo en un desarrollo urban\u00edstico de Madrid a trav\u00e9s de la metodolog\u00eda de las opciones reales.<\/strong>\u00ab<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>T\u00edtulo de la tesis:<\/strong>\u00a0 An\u00e1lisis del valor del suelo en un desarrollo urban\u00edstico de Madrid a trav\u00e9s de la metodolog\u00eda de las opciones reales. <\/li>\n<li><strong>Autor:<\/strong>\u00a0 Mar\u00eda  Fernanda Gonzalez Oropeza <\/li>\n<li><strong>Universidad:<\/strong>\u00a0 Aut\u00f3noma de Madrid<\/li>\n<li><strong>Fecha de lectura de la tesis:<\/strong>\u00a0 28\/02\/2007<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Direcci\u00f3n y tribunal<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Director de la tesis<\/strong>\n<ul>\n<li>Prosper Lamothe Fern\u00e1ndez<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Tribunal<\/strong>\n<ul>\n<li>Presidente del tribunal: Juan  jos\u00e9 Dur\u00e1n herrera <\/li>\n<li>salvador Rayo canton (vocal)<\/li>\n<li>Juan  Manuel Mascare\u00f1as perez i\u00f1igo (vocal)<\/li>\n<li>Santiago Carrillo menendez (vocal)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tesis doctoral de Mar\u00eda Fernanda Gonzalez Oropeza An\u00e1lisis del valor del suelo en un desarrollo urban\u00edstico de Madrid a trav\u00e9s 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